政策利好頻頻釋放,政府助力地產良性循環

2021年12月10日 19:46   21世紀經濟報道 21財經APP

12月10日,中國銀行間市場交易商協會舉行房地產企業代表座談會。會議表示,將優先支持符合房地產調控政策的企業注冊債務融資工具用于并購項目或已售在建項目建設。分析人士認為,中央政治局會議關于房地產的新提法提出后,此前針對房地產企業偏緊的融資政策正得到有效的改善。

政策利好持續釋放,行業迎來暖意

12月6日,中央政治局召開會議強調,要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環。

相較于以往,出現兩處新提法。

其一,“ 支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”,很顯然,對房地產行業而言是個正向的表述。至于何謂合理住房需求,12月3日銀保監會曾提到” 現階段,要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發放房地產開發貸款、并購貸款。

其二,“良性循環“,該提法或許與恒大、佳兆業等房企因現金流危機而引發的債務違約有密切關系,當前受三道紅線及銀行貸款集中度管理等影響,行業流動性整體偏緊,顯然”良性循環“的新提法表明了中央層面的態度。

分析人士指出,中央政治局對于房地產的新提法,或許意味著房地產行業將迎來政策轉向,對穩定當前的房地產市場是重大利好。

同日,央行宣布于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構),此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

外界普遍認為,此次全面降準雖然不針對房地產行業,但房地產市場也將受益,不僅消費者和企業的融資可能帶來便利,產業鏈相關企業的資金狀況也有機會得到改善,幫助行業流動性恢復正常。

事實上,四季度以來,央行就不止一次發聲,強調金融機構對房地產合理資金需求要給予支持。此前,銀保監會也表示,將重點滿足剛需及改善需求,合理發放開發貸、并購貸,加大保障性租賃住房支持力度。證監會也指出,將繼續保持市場融資功能的有效發揮,支持房地產企業合理正常融資并支持優質房地產企業發行債券等。

中央層面的政策糾偏,也讓房企迎來了融資窗口期,境內融資規模呈現出加速上漲趨勢。數據顯示,11月單月境內外債券融資共發行48筆,較上月增加17筆,發行規模折合人民幣約473億元,環比增加55.6%。

融資端的松動也意味著,房企最困難的日子或許已經過去。

地方政府行動,化解市場風險

除了高層發聲和金融機構的支持,地方政府也開始行動起來。

湖南、哈爾濱、長春等地相繼推出購房補貼政策,東莞、惠州、江門、肇慶等多地則紛紛減征免征個人轉讓二手住宅的個人所得稅和土地增值稅,以緩解樓市頹勢。 

近期,成都市住建局發布《關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知 》,提到將協調金融機構增加房地產信貸投放額度、加快發放速度,保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求,給予重點企業開發貸款展期、降息。

受此利好,成都第三批集中供地推出的31宗土地,在最近兩天的拍賣中成功出讓26宗,多宗地塊更是觸發最高限價,與上一批次集中土拍形成截然相反的畫風。

地方政府除了出臺政策利好外,也采取措施解決本地企業的流動性問題。

廣州自不必說,在深圳,當地政府召集花樣年、佳兆業兩家房企商討解決流動性問題;在南昌,由市長牽頭成立工作組,專項解決當地龍頭房企新力的債務等問題

還有一個案例是陷入債務危機許久的華夏幸福。12月9日,在河北省市政府的大力支持下,華夏幸福債務重組計劃終于獲表決通過,孔雀城住宅業務、部分產業新城業務、物業管理業務的得以保留,公司有望恢復正常運營。

面對行業的調整,還有些地方政府更是走在市場前面,未雨綢繆,幫助本地企業增強化風險的能力。比如在江蘇南通,有消息稱政府關心當地納稅大戶、建筑龍頭、也是地產行業排名前20的中南建設的發展情況,雖然中南建設是地產行業債務負擔最少,安全性最高的企業之一。

地方政府的關心和支持無疑會提振市場信心,增強當地企業面對市場極端變化的保障,推動市場的平穩健康發展。

也正因如此,近期資本市場有所回暖,中南建設也成為股價表現最搶眼房企之一。

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