龍湖保衛戰

2022年08月10日 20:09   21世紀經濟報道 21財經APP   孔海麗
穿越周期。

21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

8月10日,優質民營房企龍湖集團遭遇股價驟跌。一則捕風捉影的商票傳聞,加上某機構一份經不起推敲的行業壓力測試報告,讓這家千億房企的市值跌去16.4%。

鬧劇似的看空背后,實則是一場關于中國房地產行業未來形勢的不確定性博弈。龍頭房企必須反擊。

10日晚間,龍湖集團管理層出席了投資者電話會議,回復了商票傳言、集團銷售表現、財務狀況、拿地情況等問題。他們包括董事長吳亞軍、副董事長邵明曉、CEO陳序平、CFO趙軼,四人均為執行董事。

21世紀經濟報道記者獲悉,龍湖管理層回應稱,商票違約是“完全的謠言“,龍湖從去年開始已經不做商票,截至目前商票余額只有7億元,將在年底前逐步兌付到位。

截至目前,龍湖集團已無今年內到期需償還債務,下半年會安排主動償還明年到期的債務,短期債務占比為10%左右,外債產品不到30%,其中八成做了標記,鎖定了匯率風險。管理層表示,經測算,今年依然能夠堅定保持利潤的同比增長。

龍湖集團董事長吳亞軍表示:“今天股價大跌,我們本身沒有太在意,是市場驚慌導致的,企業根本沒出任何狀況,龍湖的債務結構良好?!?/p>

吳亞軍判斷,現在不是看風險,反而是看機會的時候?!艾F在是最(市場)黯淡的時候,但我們應該往光明看。兩周前我們跟合伙人開會,大家都覺得這些事很提氣,我們是很淡定的,國家一直在想辦法讓行業回到正軌,過去杠桿比較高的企業也付了該付的代價?!彼硎荆骸拔覀儧]有為眼前的事情忙碌,高管都是在著眼未來,做一些行業里怎么發現機會的事。行業出清后,龍湖會一直存在機會?!?/p>

公司管理層稱,龍湖一直很注意債務結構,“不管行業要花多少時間恢復,我們都會手持足夠現金流,穿越周期?!辈⑼嘎?,龍湖非常關注現金流安全,每年會沉淀一些資金投資商場,在目前的行業環境下是行之有效的。

就合作方是否出險,是否需要收購出險合作方股權的問題,管理層表示,龍湖不做非標融資,與出險開發商合作非常少,有少數合作項目已進入收尾階段?!拔覀儠糇愫献黜椖啃枰馁Y金,基本上就把合作項目的風險和合作方的風險隔離了?!逼鋸娬{,龍湖選擇合作方時有清晰的名單,合作方資質比較好,并且不允許拿合作項目的股權作抵押,“即使部分合作方出現風險,合作項目還是安全的?!?/p>

關于拿地投資情況,管理層透露,龍湖在去年四季度底價拿了很多項目,今年1-7月新獲取20宗項目,公開市場16宗,權益土地價格168億元,貨值600億元,其中7月單月獲取3宗土地,權益地價為26億,7月收購了香港啟德項目,對價13億港元?!矮@取的項目都位于杭州、成都、北京、合肥等比較安全的城市?!?/p>

關于銷售業績,管理層表示,上半年的表現受到疫情影響,6-7月份隨著穩樓市政策發揮效用, 7月份龍湖全口徑銷售額為182億元,同比下降4%。管理層透露,8月有幾個比較大的項目推盤,會帶來良好的銷售表現。

具體到區域表現,龍湖管理層透露,城市間的分化非常明顯,一線城市和核心二線城市非常不錯,這個月龍湖會在杭州推一個50億元貨值的項目,預計一把清盤?!褒埡趪鴥戎贿M入68個城市,是top10開發商里進入城市最少的開發商,相對比較安全?!?/p>

龍湖管理層判斷,房地產政策基本見底,但信心恢復需要時間。呼吁所有房地產行業相關人士維護行業健康氛圍。

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