網傳按揭貸款期限與借款人年齡之和調整 記者調查五大行均予否認

2022年08月11日 19:37   21世紀經濟報道 21財經APP   胡天姣

21世紀經濟報道 記者胡天姣 深圳報道  

8月11日,21世紀經濟報道記者采訪了解到,多家國有大行反饋稱,沒有更改個人按揭貸款的最高年齡期限要求。

稍早前,一則消息在社交媒體流傳。該消息稱,中行個人商業住房貸款期限與借款人年齡之和由現有不超過70周歲調整為85周歲,貸款總期限不超過30年。

對于這則消息,中行客服人員對記者表示,暫未看見有相關規定的文件。目前仍按照“70歲的上限”。隨后,記者致電工行、建行、農行與交行予以問詢后得知,其總行及部分分行近期并沒有對“貸款期限與借款人年齡之和”及“貸款申請人最高年齡”做出最新改變。

目前,對于個人按揭貸款的年齡限制仍為:中行、交行加和年齡上限為70周年,工商銀行則為75周年,農行與建行并沒有具體的年齡上限。

一般來說,每家銀行可申請的個人住房貸款期限最長時間為30年,具體的貸款期限是由貸款銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素協商確定的。按規定,借款人購買住房的貸款期限最長不超過30年,借款人購買商業用房和“商住兩用房”的貸款期限最長不超過10年。

工行北京分行工作人員稱,目前,個人住房貸款方面,借款人年齡與貸款期限之和不得超過75年,貸款期限最長不超過30年。新房與二手房的要求相同。若申請者為兩人,則按照兩人中年齡最小者的年齡計算。不過,可以將父母作為共同還款人,然后按照自己個人的年齡進行申請。

交通銀行工作人員表示,該行個人住房貸款之下,70歲是貸款申請人年齡加貸款年限的上限,若借款申請人為兩個及其以上,可以根據實際情況合理確定貸款期限。最長期限是30年。期間,累計期限與原貸款期限之和符合上述要求,也可申請貸款延期。

建設銀行在各地區的要求有些差異。據了解,建行深圳分行在此方面的規定是,如借款人年齡超過50歲,且貸款年限加借款人年齡超過65歲,需提供第三方保證,擔保人為其直系親屬或有深圳市常住戶口,具有完全民事行為能力,有代為還本付息能力,個人自信良好的自然人。

建行北京分行工作人員表示,在年齡方面,并沒有特定的要求?!吧暾埲诵枘隄M19周歲,但并沒有上限?!?/p>

農業銀行與建行規定類似。農行北京分行工作人員則稱,對于年齡總和,只要貸款人年滿18歲,對于上限,該行沒有單獨特殊界定?!澳壳跋薅ㄖ皇窃谟诳傂幸幎ǖ馁J款期限,最長不超過20年。借款人年齡與貸款期限支付不超過70周年?!?/p>

此方面最新調整或追溯至2018年,工商銀行曾將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲,借款人年齡與貸款期限之和從不超過70年延長至75年。

適應變化的經濟與社會環境是個人住房政策調整的主要原因。目前銀行個人住房貸款遵循的是《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》。2003年,央行發布《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》,首次提出了個人住房貸款差別化管理的理念,強調針對不同的購房人采取不同的住房信貸政策。

適當延長借款人年齡與貸款期限之和,有助于緩解借款人還款壓力,同時更貼切的滿足45歲以上群體的購房需求。

央行數據顯示,2017年,個人住房貸款余額首次突破20萬億元,達21.86萬億元;2021年,該數值為38.32萬億元,同比增長11.3%。

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